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最高单价近5万元/㎡ 东莞第一高楼房价备案引关注

作者: 飞鱼 发布时间: 2019年11月16日 22:23:41

建设中的东莞国贸中心项目

建设中的东莞国贸中心项目

  金羊网记者 秦小辉

  近日,被誉为“东莞第一高楼”的东莞市国贸中心3号楼的房价备案信息在东莞地产圈掀起不小波澜。该楼盘项目不仅在备案的最高单价上刷新东莞住宅单价的高度,达到48904元/平方米,而且其规划性质也引发不少市民关注。据该楼盘置业顾问人员称,该楼盘住宅项目将于月底开放样板房。

  备案价近5万元/平方米?

  开发商回应 只有9套“特殊产品”

  东莞国贸中心项目位于东莞大道和鸿福东路交汇处,占地104871平方米,总建筑面积108万平方米,由5栋高楼和1个商业裙房组成。因2号楼楼高423米,国贸中心又被誉为“东莞第一高楼”。

  根据市发改局最新公布的信息称,国贸中心3号住宅楼新建商品住房销售价格已完成备案。本次备案共232套房源,户型面积分别有213—494平方米的大平层、367-446平方米的3-4房复式,以及1032-1040平方米的7房三层复式,整体备案均价为30016元/平方米。其中单价最高的一套是位于顶层的4701单元的7房三层复式,建筑面积达1035.17平方米,单价为48904元/平方米,总价高达5062万元/套。

  如此高的单价和罕见的大户型,消息传出,令不少市民感到吃惊。一些媒体更借机在网上炒作东莞房价“已进入5万元/平方米时代”。14日,记者致电联系国贸中心售楼中心。“最贵的那一套位于楼顶,目前实际售价还没定,预计实际售价将达到5万多元/平方米。”据国贸中心3号楼置业顾问小邵介绍,楼盘将在月底开放样板房。

  对此,项目建设单位东莞市民盈房地产开发有限公司接受媒体采访表示,民盈国贸中心首批备案房源是在东莞市发改局指导下进行备案,建筑面积均价为30016元/平方米。而且项目只有9套三层的“特殊产品”备案价超过了4万元/平方米,网传信息实际是在严重误导消费者。东莞市住建局相关负责人13日也表示,媒体只挑了当中最高价的来说事,并不能代表整体房价。根据东莞市统计局公布的最新数据显示,9月全市新建商品住宅销售签约均价为20743元/平方米,环比微涨1.5%。

  高端公寓变住宅?

  开发商回应 实为住宅有70年产权

  此外,国贸中心3号楼的规划性质也受到不少关注。有业内人士称,这栋楼原本应该是“高端公寓”,现在作“住宅”销售,“公寓转住宅”是怎么做到的?而记者查看公开资料显示,民盈·国贸中心项目为集国际甲A级写字楼、高端公寓、公寓式酒店、大型商业综合体于一身的城市综合体项目,并未有提及“住宅”产品。国贸中心3号楼项目建设工程施工许可信息也显示,其工程名称为“国贸中心3号商业、办公、公寓楼”,同样未标明“住宅”性质。目前,3号楼项目尚未办理建设工程竣工验收备案,记者也未能查到3号楼的商品房预售许可信息。

  对此,上述置业顾问小邵也表示:“以前,公寓与住宅性质没有区分太开,都属于住宅性质。现在已经过审批通过,(可办)办理70年产权的不动产权证,到时现场看房时,这些证件都会公布。”东莞市民盈房地产开发有限公司近日也回应称,虽然项目信息写的是“高端公寓”,但产品性质实为“住宅”,有70年产权。14日,记者从东莞市自然资源局官网获悉,2019年1月-2月,该局曾组织过对国贸中心3号商业、办公、公寓楼建设工程设计方案变更的听证申请,结果显示无人申请。

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